Институциональные инвесторы обращают внимание на рынки недвижимости стран Скандинавии
Недвижимость в Скандинавии
10.06.2016 | 09:32
Недвижимость
Рынки коммерческой недвижимости в Северной Европе все больше интересуют институциональных инвесторов, становится ясно из отчета консалтинговой компании Catella, который цитирует интернет-издание property-magazine.eu.
По сравнению с другими европейскими государствами, экономическая прозрачность на рынках северных стран превращает их в популярный вариант для институциональных инвесторов.
Около 90 процентов инвестированного капитала на рынках коммерческой недвижимости в Швеции, Дании, Норвегии и Финляндии является местным капиталом, полученным в тех же странах. Наибольшая доля принадлежит шведскому капиталу, но ожидается, что это изменится в ближайшее время из-за растущего спроса инвесторов в недвижимость из Великобритании, Франции и Германии.
Однако, из-за растущего спроса доходность первоклассных объектов недвижимости снижается.
В Швеции, например, доходность высококлассных офисов в крупных городах уже находится на рекордно низких уровнях, а в этом году, как ожидается, сократится еще до 3,4%. Конкуренция между инвесторами и снижение доходности уже перенаправляет внимание рыночных игроков на второстепенные места.
Снижается и доходность от высококлассной бизнес недвижимости в Копенгагене и Осло, достигнув 4%.
В краткосрочной перспективе ожидается быстрое снижение дохода в сегменте высококлассных бизнес объектов недвижимости в Хельсинки. В настоящее время она составляет чуть меньше 5 процентов, а в этом году ожидается падение еще на 20 базисных пунктов. Это вызывает повышенный интерес ко второстепенным объектам и в столице Финляндии.
По сравнению с другими европейскими государствами, экономическая прозрачность на рынках северных стран превращает их в популярный вариант для институциональных инвесторов.
Около 90 процентов инвестированного капитала на рынках коммерческой недвижимости в Швеции, Дании, Норвегии и Финляндии является местным капиталом, полученным в тех же странах. Наибольшая доля принадлежит шведскому капиталу, но ожидается, что это изменится в ближайшее время из-за растущего спроса инвесторов в недвижимость из Великобритании, Франции и Германии.
Однако, из-за растущего спроса доходность первоклассных объектов недвижимости снижается.
В Швеции, например, доходность высококлассных офисов в крупных городах уже находится на рекордно низких уровнях, а в этом году, как ожидается, сократится еще до 3,4%. Конкуренция между инвесторами и снижение доходности уже перенаправляет внимание рыночных игроков на второстепенные места.
Снижается и доходность от высококлассной бизнес недвижимости в Копенгагене и Осло, достигнув 4%.
В краткосрочной перспективе ожидается быстрое снижение дохода в сегменте высококлассных бизнес объектов недвижимости в Хельсинки. В настоящее время она составляет чуть меньше 5 процентов, а в этом году ожидается падение еще на 20 базисных пунктов. Это вызывает повышенный интерес ко второстепенным объектам и в столице Финляндии.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
